記事一覧（12本）
飲食店の中途解約違約金 上限と減額交渉「払わなくていい場合」の実例
違約金1,200万円を240万円に減額した実例無効条項の判例、予告期間の扱い、残存期間の按分、貸主が折れる3つの条件撤退を考える全オーナー必読の内実務
飲食店の原状回復トラブル 契約時に潰しておく5つの条項
退店時に数百万円請求される原状回復トラブル契約時の条項で9割は防げるスケルトン戻しの範囲・償却年数・立会い手順まで仲介1,000件超のプロが解説
店舗物件の保証会社審査に落ちる人の共通点 通過率を上げる3つの準備
保証会社の審査で落ちる理由は信用情報だけじゃない事業計画・連帯保証人・物件属性の組み合わせで通過率は変わる審査落ちから再挑戦で通した5つの実例と保証会社別の特徴
飲食店の用途変更と建築基準法 居抜き物件で見落とす致命的な規制
100㎡超で必要な用途変更確認申請、特殊建築物の規制、排煙・避難・内装制限物件契約後に発覚すると開業できない致命的リスクを仲介1,000件のプロが解説
飲食店の未公開物件で失敗する人の共通点 出回らない物件ほど怪しい理由
「未公開物件です」と言われて飛びつく人が大半実はポータルに載らない物件の多くは理由がある貸主側の事情・仲介の立場・騙される典型パターンを仲介1,000件超のプロが内情公開
飲食店物件の申込書別紙テクニック 通る書式と通らないNGワード
申込書の交渉条件は別紙で出す1,000件超の仲介で実際に通った別紙のひな形と通らなかった3パターン「この一文で通る・潰れる」の境界を実例で公開
飲食店の賃料減額交渉 既存契約中に家賃を下げる全手順
契約中に家賃を下げる方法は存在する借地借家法32条の賃料減額請求権、不動産鑑定士意見書の使い方、貸主を動かす交渉順序1,000件超の仲介経験と年間600万円以上の賃料減額に関与した実例から解説
飲食店居抜きの造作譲渡契約 譲渡金200万を価値ゼロにしない実務
造作譲渡リストが曖昧で退去時に700万円請求された事例があるリスト作成・所有権確認・減価償却・原状回復の分担仲介1,000件超のプロが契約直前の実務ポイントを全公開
フリーレント交渉 飲食店で6ヶ月取得した方法
フリーレント6ヶ月取得事例・1年間家賃ゼロ事例を実名なしで全公開解約違約金を先に提案してフリーレントを獲得するロジック、空家賃ゼロの段取りタイムラインまで完全解説
居抜き物件の造作譲渡費相場と注意点チェックリスト
居抜き物件の造作譲渡費は不動産屋的には価値ゼロ引渡し状況別比較表・内見チェックリスト16項目・前テナント資産と貸主資産の確認方法まで、仲介1,000件超のプロが全て公開
店舗賃貸借契約の注意点 解約予告期間の交渉法
解約予告12ヶ月→6ヶ月の短縮交渉、原状回復の落とし穴、中途解約違約金の最悪ケースまで契約書チェックリスト全項目を仲介1,000件超のプロが完全公開
飲食店の家賃交渉 フリーレント・敷金減額の方法
銀座4丁目で114万円削減、練馬区で127万円削減した実例を全公開保証金・礼金・フリーレント・造作譲渡費の交渉項目別に、仲介1,000件超のプロが具体的な手順を解説