仲介1,000件超の一次情報
契約書の落とし穴、原状回復の相場、賃料交渉の勝ち筋。教科書には載らない、現場の数字だけを載せている。
TENPO-JS / inshoku.tenpojs.co.jp
飲食店オーナーの実戦知識誌
Vol.02 MAY 2026
責任編集 / 繁友健志
店舗物件仲介 1,000件超
―― 巻 頭 特 集 ――
選び方で、 店舗は 資産になる。 知識が、答えを出す。
保証金・フリーレント・原状回復・賃料減額。
1,000件超の仲介が見てきた「得した店」の手順を、
そのまま公開する。
01 銀座4丁目
月114万円削減
月114万円削減
―編 集 後 記―
「 知らなかった、で数百万を失う人を、
もう見たくない。
現場の数字を、現場の言葉で残す。 」
― 繁友健志
― WHY ― 本誌を読むべき
本誌を読むべき
三つの理由
大手の交渉力を個人店へ
保証金減額、フリーレント獲得、原状回復ゼロ撤退。大手しか使えなかった交渉カードを、個人店が再現できる手順にしている。
俱楽部で個別相談
契約前の物件診断、契約書レビュー、賃料交渉の個別相談。記事では拾えない判断を、プロが直接返す。
― CASE STUDY ― 本誌で紹介した
本誌で紹介した
実在の成功事例
No. 01 居酒屋
物件取得費 114万円 削減
保証金削減交渉とフリーレント6ヶ月取得を同時に交渉した実例。銀座4丁目の物件で、オーナーが踏んだ交渉の順序をそのまま公開している。
No. 02 ラーメン
開業資金 300万円 圧縮
敷金12ヶ月を6ヶ月に圧縮し、造作譲渡費ゼロ交渉で手元現金を確保。その分を広告投資に回した。
No. 03 カフェ
原状回復ゼロ 撤退
解約予告を3ヶ月→1ヶ月に短縮し、居抜き譲渡料として収入まで獲得した実録。損失最小で次の一手へ移行した。
